Никита Чаплин
Председатель
Союза дачников Подмосковья
Депутат ГД РФ
❗️Перед началом дачного сезона, по традиции, Министерство имущественных отношений Московской области собрало председателей садоводческих товариществ на конференции «Дачники Подмосковья», чтобы обсудить актуальные вопросы по жизнеобеспечению СНТ
Модераторами выступили министр имущественных отношений региона Наталья Адигамова и замминистра Юрий Лавряков.
Как председатель союза дачников Подмосковья принял участие в работе конференции.
У нас в стране около 60 млн дачников, и Подмосковье в этом вопросе является лидером, - в 12 тыс. СНТ у нас более 4 млн садоводов. Начиная новый сезон, очень важно «вооружиться» знаниями о том, какие нововведения в этой сфере вступили в законную силу. В 2024 году изменения затронут многие аспекты организации и содержания СНТ, поэтому важно ознакомиться с ними заранее. Такие мероприятия, в том числе достаточно масштабная конференция, позволяют дачникам и садоводам встретиться с профильными руководителями и специальными службами, проконсультироваться по вопросам постановки объектов капитального строительства на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, по вопросам налогообложения, электрификации и газификации и многим другим. Конечно, важно ещё получить обратную связь, для того чтобы помочь дачникам решить наболевшие вопросы, если таковые имеются.
Мы, в Союзе дачников Подмосковья, всегда рады оказать помощь садоводам!
Желаю всем хорошего дачного сезона!
Председатель Союза дачников Подмосковья Чаплин: садоводы имеют право начать строить дом на своем участке без разрешения
Такое право закреплено законодательно
Много лет существовали правила: купил участок – получи разрешение на строительство дома. И некоторые муниципалитеты продолжают жить по такому принципу, хотя законодательно дачникам не нужно ничье разрешение на строительство.
Депутат Госдумы (фракция «Единая Россия»), председатель Союза дачников Никита Чаплин пояснил: «Согласно законодательству, нельзя сносить дачный домик только из-за того, что его владелец не получил разрешение заранее. К тому же, благодаря дачной амнистии, регистрация таких построек будет проще. Как указывает пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении, до срока действия «дачной амнистии» на участках для садоводства, ИЖС или приусадебных участках можно зарегистрировать постройки только на основании техплана, декларации и правоустанавливающего документа на участок. Таким образом, дачному домику можно придать законный статус без лишних хлопот. Однако, конечно же, дом должен быть построен правильно, то есть безопасно и в соответствии с градостроительными нормами. В принципе, любые хозяйственные постройки можно строить без излишних документов. Документы на сарай можно оформить и после. Объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома также подпадают под дачную амнистию, и до 1 марта 2031 года их можно строить без необходимости направления уведомлений о планируемом строительстве, а по завершении строительства - уведомлений об окончании строительства. При этом разрешение на строительство и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию на такие объекты также получать не нужно», - сказал депутат.
И все же – как правильно, «по закону» построить дом на своем участке?
«Во-первых, нужно найти кадастрового инженера. Рекомендуется также подготовить декларацию об объекте недвижимости по форме, утвержденной Росреестром. Но если это затруднительно, можно попросить кадастрового инженера заполнить ее. На основании представленных документов и проведенных замеров кадастровый инженер готовит технический план и передает его в Росреестр. Во-вторых, для регистрации необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Даже при наличии судебного решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с требованиями, выбор способа исполнения решения суда определяется владельцем. Дачник может пренебречь им и вызвать бульдозеры или же оформить нужные документы. Даже если принято решение о сносе дачного домика, у владельца все еще есть возможность привести документы в порядок и спасти дачу. Например, если владелец до 1 марта 2031 года выполнит решение суда путем приведения объекта ИЖС или садового дома в соответствие с требованиями, он имеет право подать документы на регистрацию права собственности на построенный объект, включая отсутствие необходимости получения уведомлений об окончании строительства. Таким образом, дом уже нельзя будет снести. Как юрист отмечу важный нюанс: несоблюдение ряда требований само по себе не может служить основанием для сноса. Владелец земельного участка может строить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, а также разрешать строительство другим лицам», - заключил депутат.
Идеальный дачный забор против воров
Председатель союза дачников, депутат Госдумы Никита Чаплин рассказал какой забор поможет обезопасить дачу от нежелательных гостей.
Во многих регионах уже стартовал дачный сезон. Пока погодные условия не стабилизировались, садоводы не могут постоянно находиться на своих участках, а это создает идеальные условия для действия мошенников. Как обезопасить свой участок при помощи забора?
«Для начала разберемся, что говорит законодательство на данную тему. Согласно правилам, запрещается устанавливать на участках на даче глухие заборы и ограждающие конструкции, превышающие высоту 1,5 метров. Высокий и непрозрачный забор разрешен только для границы между вашим участком и улицей. Желательно выбирать конструкцию высотой более 2 метров, чтобы предотвратить просмотр со стороны воров. При этом следует исключить использование дерева и кирпича, так как это небезопасно и прослужит очень недолго. Наиболее популярным материалом для заборов на даче является профлист, который имеет необработанный верхний край, чтобы в случае попытки его схватить, руки получили порезы от лезвия. По мнению экспертов, наиболее надежным современным вариантом является ограждение из сварной сетки, так как пролезть сквозь нее практически невозможно, а кусачки не справятся с ней. Одним из безопасных и эффективных вариантов также является забор из прутьев с пиками. Дополнительно можно установить спирально закрученную проволоку с закаленным сердечником и оцинкованными колюще-режущими обоюдоострыми шипами. Это новая версия стандартной колючей проволоки, которая гарантированно не позволит проникнуть на ваш участок никому. Однако помимо забора, важно помнить о других мерах безопасности, таких как установка надежных замков на воротах или дверях, освещение территории, а также предупреждение соседей о своем отсутствии. Кроме того, установите надежную систему видеонаблюдения на вашем участке. Видеокамеры, направленные на забор и важные зоны участка, помогут вам контролировать происходящее и зафиксировать любые подозрительные действия. Поэтому, чтобы обезопасить свой участок и предотвратить возможные проникновения мошенников, установите надежный забор, проводите его регулярную проверку, укрепляйте его защитные свойства, осуществляйте видеонаблюдение и объединяйтесь с соседями в борьбе за безопасность»,- пояснил Чаплин.
Можно ли разводить птиц дома и на даче?
Депутат Госдумы (Фракция «Единая Россия»), председатель союза дачников Подмосковья Никита Чаплин разъяснил правила разведения птиц на даче
В 2023 году вступили в силу новые правила разведения животных на дачных участках. Согласно изменениям в главном дачном законе - ФЗ-217, теперь разрешается использовать садовые и огородные участки для выращивания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов для личных нужд. При этом необходимо соблюдать земельное законодательство, ветеринарные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические правила и гигиенические нормативы. А если гражданин захотел выращивать птиц не на даче, а дома?
«Курицы и попугаи, равно как и иные домашние (собаки и кошки) и сельскохозяйственные животные (козы, кролики) с точки зрения гражданского законодательства являются имуществом. Соответственно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Использование имущества должно осуществляться с учетом того, что не должны быть нарушены права третьих лиц (соседей). В РФ законом установлен порядок выгула собак. Необходимость такого регулирования была вызвана участившимися случаями нападения животных на людей, также урегулирован вопрос об обеспечении уборки продуктов жизнедеятельности животного в местах и на территориях общего пользования. Главная проблема в том, кто должен контролировать соблюдение закона и привлекать нарушителей к ответственности. На федеральном уровне никаких штрафов нет. Некоторые субъекты РФ их ввели, например, если гражданин не убрал за своей собакой, в Москве штраф составит до 2 тыс. рублей. Что касается живности на дачном участке, то новые правила вступили в силу в 2023 году. Согласно законодательству, выращивать кур, коз и другую живность можно только для себя, при этом придется соблюдать несколько требований - не мешать соседям и выполнять все необходимые гигиенические требования. В случае, если соседские животные (например, кролики) проникают на ваш участок и наносят ущерб растениям или запах от соседских кур мешает приятному отдыху на даче, а отходы от них вредят почве, а диалог с соседями не приносит результатов, рекомендуется обратиться в муниципалитет района, чтобы они провели проверку. После этого можно обращаться в суд. Соседу, который не соблюдает правила, выпишут штраф и предписание об устранении нарушений. Получается, что разводить птиц и других животных на даче – можно, но при соблюдении всех санитарных норм», - заключил Чаплин.
Тарифы на электричество для дачников
Для многих дачников и жителей частных домов много сложностей вызывает понимание тарифов на электричество. Депутат Госдумы, председатель союза дачников Подмосковья Никита Чаплин разъяснил какие существуют основные тарифы и коэффициенты
"Тариф на электроэнергию в каждом регионе отличается: он устанавливается органами власти субъекта РФ для разных категорий потребителей. При этом в декабре утверждается тариф на весь год: один будет действовать с 01 января по 30 июня: второй с 1 июля по 31 декабря. Тарифы различаются для разных категорий потребителей. Для применения тарифа учитывается наличие или отсутствие стационарной электроплиты, стационарного электроотопления (то есть не индукционной плитки на 1 конфорку и масляного обогревателя). Если отопление электрическое и есть электроплита, то электричество будет дешевле всего. Для потребителей с газовыми плитами и газовым отоплением — дороже всего. В некоторых регионах есть дифференциация тарифа по объему потребления. Тариф для тех, кто не любит экономить выше, чем для экономных. Приведу в пример Рязанскую область, 2024 год: первый диапазон: до 11160 кВт*ч./ Второй диапазон: от 11160 до 20000 кВт*ч./Третий диапазон: свыше 20000 кВт*ч — и вот тарифы по диапазонам: 5,82/5,82/9,47). Тариф различается для населения, проживающего в городской и сельской местности. Чтобы в отношении садового дома применялся «сельский тариф» с коэффициентом 0,7, необходимо выполнение двух ключевых условий: объект недвижимости (дом) должен входить в границы населенного пункта (село, деревня, поселок и др.);
объект недвижимости должен иметь признак в ЕГРН «жилой дом» или «жилое строение». Согласно правилам присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Федеральным Правительством, населенный пункт в структуре адреса указывается только в том случае, если объект адресации входит в границы населенного пункта. При этом слова «около», «рядом», «вблизи» в адресе не используются. А так как большинство СНТ не находятся в границах сельских НП, то добиться применения сельского тарифа сложно. Тариф бывает одноставочным (то есть 24 часа в сутки одна и та же стоимость кВт/ч), двухставочным (день/ночь 23-7) и трехставочным (ночь/пик/полупик: ночь с 23 до 7, пик с 7 до 10 и с 17 до 21, полупик дневное время). Тип применяемого тарифа выбирается самим абонентом исходя из применяемого оборудования (как сэкономить: ночью стирать, включать посудомойку, котел отопительный. А это не всем подходит. На практике группы тарифов от региона к региону отличаются незначительно. Каждый абонент может подобрать себе тариф в соответствии со своими потребностями", - рассказал Чаплин.
За что смогут оштрафовать дачников в наступающем сезоне
Депутат Госдумы (фракция «Единая Россия»), председатель Союза дачников Никита Чаплин пояснил: «К дачному сезону 2024 года законодательство не приготовило каких-то новых штрафов, однако и уже существующих достаточно. За что же дачника могут привлечь к ответственности? Во-первых, за нарушения, связанные с использованием земельных участков. К таким нарушениям относятся использование земельных участков без оформления документов, в том числе самозахват (прирезка чужой земли), захламление участка, произрастание сорных растений, в том числе за борщевик Сосновского. Например, в Московской области за это предусмотрен штраф: влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 до 5 тыс. рублей. Самовольное занятие земельного участка влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей. А в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, то в размере от 5 до 10 тыс. рублей. Кроме того, на даче запрещено возводить самовольные постройки: штраф для физлиц до 5 тыс. рублей, а для должностных лиц – до 1 млн рублей. Также установлена административная ответственность за мойку автомобиля вне установленных администрацией поселения мест: за мойку машины на даче садоводу грозит штраф до 5 тыс. рублей. Если немного расширить понятие «ответственность», то получится, что садоводы в составе членских взносов оплачивают еще и штрафы, назначенные садоводческому товариществу судом или уполномоченным административным органом. К таким штрафам можно отнести штрафы за невыполнение предписаний органов РосТЕХнадзора в части эксплуатации газовых сетей, отказ или игнорирование требований энергосбытовых организаций о введении самостоятельно режима ограничения потребления электроэнергии. Например, у СНТ есть долг за свет, энергосбыт предупреждает о необходимости оплаты, в случае отсутствия предлагает отключиться от сетей самостоятельно, ненадлежащее содержание площадок для сбора ТКО. Размер таких штрафов может достигать 500 тыс. рублей. С учетом того, что существуют СНТ с малым количеством членов, то такие штрафы больно бьют по карману садоводов. Также административные инспекции в районах обладают обширными полномочиями по привлечению СНТ к административной ответственности за нарушения в сфере благоустройства территории. Будьте осторожны, хорошо изучите правила и не ссорьтесь с соседями, чтобы избежать клеветы и доносов», - заключил Чаплин.
Подробнее в ПГ: https://www.pnp.ru/social/za-chto-smogut-oshtrafovat-dachnikov-v-nastupayushhem-sezone.html
В союзе дачников напомнили: февраль – время подготовки дачи к сезону
Февраль – последний месяц, но и время подготовить ваш загородный домик и участок к дачному сезону. Председатель Союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы от «Единой России» Никита Чаплин дал несколько простых советов, как обновить дачу к новому сезону.
«Первое – уборка снега. Перед тем, как проверять проводку, сушить дом и ремонтировать кровлю, важно убрать снег: с крыши, с построек, почистить дорожки и по возможности убрать снег с грядок. Второе - замки, двери, окна, кровля. Достаточно распространенное явление – «закисание» замков, поэтому необходимо смазать все замки и петли, а также дополнительно проверить двери и оконные рамы на разбухание и перекосы. Важно подождать до апреля, чтобы дать всем повреждениям просохнуть, а если не помогает – необходимо заменить. Третье - состояние кровли. Вьюга и обильный снегопад могли повредить кровлю. Небольшие трещины можно заделать герметиком, а серьезные повреждения потребуют проведения ремонтных работ всей крыши. Далее начинаем сушить дом: проветривать нужно все постройки и помещения: дом, баню, гараж, погреб, чердак. Ни в коем случае нельзя топить печь или камин, пока не проверите дымоход на предмет тяги. Надо тщательно осмотреть все места соединений стальных объектов, кирпичных труб: не должно быть потеков и выступающей сажи. Если зимой дом часто не протапливался, то в трубе могла скопиться сажа, конденсат или птичьи гнезда. Как только устранили все неполадки, проверили исправность и хорошо просушили дом, можно приступать к протопке. Еще один важный момент – состояние проводки. Грызуны или протекшая крыша могли повредить коммуникации, поэтому требуется осмотреть провода, розетки, выключатели. Если повреждений нет, можно смело пользоваться электроснабжением. Если некоторые провода вас смущают или есть неприятный запах, то лучше вызвать специалиста. И следующий важный момент, если вы с февраля уже планируете постоянные визиты на дачу, то пора расконсервировать водопровод. Сначала закрываем все сливные вентили и устанавливаем смесители и новые фильтры. Далее подключаем насосное оборудование и можно заполнять систему водой. После того, как из нее выйдет воздух, важно проверить трубы на предмет протечек. Если все в порядке, можно перейти к заполнению водой бойлеров. безусловно, каждый садовод живет в своем ритме и эти дела можно отложить на март, но надеемся на раннюю и теплую весну», - рассказал Никита Чаплин.
Видеоканал
Блог дачников
Помощники садовода из аптеки и хозяйственного магазина
В «дачное межсезонье» настоящий садовод не перестает думать о своих грядках и посадках. Он занимается выгонкой зелени, выращивает базилик в горшке, запасает доступную органику, выбирает самые сладкие сорта тыквы, обзаводится семенами, удобрениями и прочее, и прочее, и прочее. Кстати, в рамках подготовки к садово-огородным работам наш супер-дачник закупается не только в специализированных магазинах и садовых центрах. Он обязательно посещает аптеку, а так же хозяйственный и продуктовый отделы обычного супермаркета. У него в руках длинный список средств, остро необходимых в дачном хозяйстве…
Подробнее...Сетка защищает клубнику
Мы живем в центре поселка, рядом с нашим огородом скверы, в которых поселилось много грачей. И они просто атакуют наш огород. Больше всего достается грядкам с клубникой. Раньше они нас меньше донимали.
Подробнее...Томаты в Подмосковье в открытом грунте
Я любитель и ценитель томатов!
Подробнее...